지금 당장 팔고 싶은 부동산
얼마에 팔아야 할지 모르겠다면?
필수 확인 사항 체크해보세요!
부동산을 처분 및 매입하기로 계획하셨다면 무엇보다 신경쓰셔야 하는 것은 금액입니다. 하지만 부동산의 가치를 정량적인 금액으로 계산하는 것은 쉬운일은 아닙니다. 다양한 요인을 고려하여야 하기 때문에 보통 전문가들의 도움을 받기도 합니다. 하지만 요즘은 각종 데이터가 공유되는 세상인 만큼 조금이나마 도움이 될 방법을 안내드립니다.
실거래가 확인
첫 번째로 확인하셔야 할 사항은 실거래가 입니다. 다들 아시는 내용이지만 무엇보다도 실거래가는 부동산 가격형성에 가장 크게 영향을 줍니다. 특히 공동주택의 경우라면 더더욱 그렇죠. 실거래가는 국토교통부가 제공하는 실거래가공개시스템에서 확인하실 수 있습니다.
국토부 실거래가공개시스템에서는 아파트, 연립/다세대 주택, 단독 및 다가구주택, 오피스텔, 토지, 분양/입주권 등 모든 실거래가를 공개하고 있습니다. 뿐만 아니라 매매거래량, 전원세거래량 등 다양한 지표도 함께 제공하고 있어 당장 부동산 처분 계획이 없으시더라도 관심이 있으시다면 한번쯤은 확인해보셔도 좋습니다.
다만 국토교통부가 제공하는 실거래가 공개시스템은 단독주택, 토지 등의 지번은 모두 공개되지 않습니다. 거래월별로 분류되며, 면적, 계약일, 거래금액, 매수/매도자 유형, 거래유형 등은 확인하실 수 있습니다. 그렇기에 많은 분들이 부동산 정보 프로그램 및 사이트를 활용합니다. 요즘은 다양한 형태의 부동산 정보 어플이 있으므로 보시기에 편리한 것으로 실거래가를 확인해보실 수 있습니다. 다만, 어플마다 사용하는 데이터가 다를 수 있으므로 가장 정확한 것은 국토부가 제공하는 실거래가공개시스템임을 안내드립니다.
그렇다면 국토교통부가 제공하는 실거래가공개시스템을 통해 실거래가를 확인해보도록 하겠습니다.
실거래가 공개시스템에 접속하시면 위와 같은 화면을 확인하실 수 있습니다. 상단에 확인하고자 하는 부동산을 클릭하시면 지도와 함께 실거래가를 확인하실 수 있습니다. 이번에는 도봉구에 위치한 동아청솔 아파트의 실거래가를 확인해보겠습니다.
최초 화면에서 아파트를 클릭하셔서 확인하고자 하는 아파트의 주소 또는 단지명을 입력하시면 쉽게 확인이 가능합니다. 지도에 표시된 아파트 표시를 클릭하셔도 확인가능합니다.
위와 같이 거래월별로 분류되며, 전용면적, 계약일, 거래금액 등을 확인하실 수 있습니다. 매매금액 뿐만 아니라 전월세 금액도 확인이 가능하므로 지금의 시세를 대략적으로 확인이 가능합니다.
전용면적 59.76 ㎡인 호실은 6억 중후반대에 층별로 매매금액이 약간씩 상이하게 거래가 된 것을 확인하실 수 있습니다. 만약 동일 평수의 아파트를 매매하시겠다고 하면 매매가 설정하실 때 참고가 될 수 있습니다.
다만 실거래가 공개시스템만으로는 내부 상태까지는 확인하실 수 없으므로 참고만 하시기 바랍니다.
매매호가 확인하기
실거래가로 대략적인 매매금액의 범위를 정하셨다면 현재 매매호가를 파악하실 필요가 있습니다. 각종 부동산 광고를 보면서 파악이 필요하므로 시간과 노력이 필요합니다. 특히 중개사무소마다 광고에 따라 금액이 다른 경우도 종종있기에 쉬운 일은 아닙니다.
그래도 공동주택의 경우에는 파악이 쉬우므로 앞서 실거래가를 확인한 동아청솔아파트의 호가를 살펴보겠습니다.
많이 사용하는 네이버 부동산을 통하여 확인해보겠습니다. 실거래가도 확인되며 동별로 조금의 차이는 있겠지만 최소 6억 2천만원까지 매매가 진행되고 있음을 확인하실 수 있습니다. 앞서 실제 거래된 6억대 중후반과는 차이를 보이고 있습니다. 현재 부동산 경기침체와 더불어 이자부담 등 다양한 요인이 반영된 결과로 보여집니다. 아무래도 빠른 거래를 원하신다고 하면 해당 호가를 참고하셔서 금액을 책정하여야 합니다.
공동주택의 경우, 비교가 쉬운 동일면적의 호실만을 고려하면 되지만 단독주택 및 토지의 경우는 비교가 쉽지 않습니다. 입지부터 사소한 부분들까지도 매매가를 설정하는데 영향을 미치게 됩니다. 추후 공동주택 외의 시세 파악에 도움이 될 수 있는 포스팅을 준비하고 있으니 그때 안내드리도록 하겠습니다.
부동산 시세 확인
부동산이 거래될 금액을 정확하게 파악하는 것은 매우 어려운 일입니다. 정찰제로 진행되는 것이 아니기때문에 경기에 따라, 정책에 따라서, 다양한 요인에 의해 변동이 있습니다. 꾸준하게 관심을 갖고 거래된 실거래가와 현재 시장에 나와있는 물건의 금액을 파악하신다면 자연스레 시세를 파악하실 수 있습니다.
부동산을 매입하실 때에도, 부동산을 처분하실 때에도 적정한 시세를 파악하시는 것은 매우 중요한 일입니다. 시간과 노력은 필요하겠지만 성공적인 투자를 위해서는 반드시 선행되어야하는 일인 만큼 충분한 분석을 진행하시기 바랍니다. 부동산 시세확인에 조금이나마 도움이 되시기를 바랍니다.
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